V.HOME
ARCHITECTURE
Porque su proyecto es lo mas
importante para nosotros...
ETAPAS DE DISEÑO & CONSTRUCCION EN COSTA RICA
En V.HOME Architecture acompañamos a nuestros clientes desde la primera idea hasta la obra. Trabajamos conforme a las normas del CFIA y requisitos municipales, con una comunicación sencilla y clara
ESTUDIOS PRELIMINARES
Objetivo: entender el proyecto, el terreno y la viabilidad.
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Levantamiento de información: visita al sitio, fotografías, medidas básicas.
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Documentación del lote: plano catastrado, uso de suelo, retiros, servidumbres.
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Revisión técnica inicial: topografía (si aplica), disponibilidad de agua (AyA/ASADA) y electricidad (ICE/ESPH/JASEC), accesos.
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Alcance y programa: m² aproximados, número de espacios, nivel de calidad.
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Estrategia de permisos: ruta CFIA + Municipalidad y, si corresponde, SETENA (ambiental), Bomberos, etc.
Entregable: informe breve de viabilidad + plan de trabajo
DISEÑO ARQUITECTONICO
Objetivo: transformar las ideas en un concepto claro y funcional.
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Propuesta de diseño: distribución, volumetría y criterios de iluminación, ventilación y orientación.
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Planos básicos y visualizaciones: plantas, alzados, secciones y 3D (renders/VR) para evaluar opciones.
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Criterios de sostenibilidad: estrategias pasivas (sombra, asoleamiento, ventilación cruzada) y lineamientos de materiales.
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Revisión con el cliente: ajustes hasta lograr la versión final de anteproyecto.
Entregable: dossier de anteproyecto aprobado para pasar a planos constructivos.
PLANOS CONSTRUCTIVOS
Objetivo: preparar la documentación técnica que permite construir y tramitar el permiso.
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Arquitectura: detalles, acabados, puertas/ventanas, especificaciones.
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Ingenierías: estructural, eléctrica, sanitaria/pluvial y mecánica (si aplica), coordinadas entre sí.
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Especificaciones técnicas: materiales, normas, tolerancias y calidad.
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Gestión CFIA: preparación para el visado digital (revisión y sello colegiado).
Entregable: juego completo de planos constructivos y memorias listo para CFIA y Municipalidad.
ESTIMACION DE OBRA
Objetivo: entregar una referencia económica clara antes de trámites y contratación.
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Cubicación por partidas: movimiento de tierras, cimentación/estructura, mampostería/envolvente, cubierta, carpinterías, acabados, pintura, MEP (eléctrico, sanitario/pluvial, A/C).
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Precios unitarios (APU) y cotizaciones: análisis de materiales, mano de obra y equipo
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Indirectos, contingencia e impuestos: oficina técnica, logística y reservas del 10–20% según riesgo + tributos aplicables.
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Nivel de precisión: estimación preliminar sujeta a ajuste con planos al 100% y precios firmes.
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Entregable: presupuesto estimado con rangos y supuestos; base para solicitar cotizaciones de obra y para el control financiero de obra (control presupuestario, valorizaciones y estimaciones).
PERMISOS CONSTRUCTIVOS
Objetivo: obtener la autorización municipal para construir, validando previamente la calidad técnica del proyecto mediante visado digital CFIA y cumpliendo los requisitos de las entidades correspondientes.
Documentación base: planos constructivos (ARQ/STR/ELÉC/SAN/MEP) firmados y visados por CFIA, memorias y especificaciones, plano catastrado, uso de suelo/alineamientos, y formularios municipales.
Ruta de trámite:
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CFIA (visado digital): revisión técnica y sello colegiado.
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Municipalidad: ingreso del expediente y emisión del permiso de construcción.
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Entidades vinculadas (según aplique): AyA/ASADA (carta de agua), ICE/ESPH/JASEC (factibilidad eléctrica), Bomberos, SETENA (ambiental), entre otras.
Plazos referenciales: varían por cantón y complejidad; considerar tiempos de CFIA, Municipalidad y respuestas de terceros (agua/energía/ambiental).
Tasas y pagos típicos: timbres y derechos municipales, pólizas de riesgos del trabajo (INS) y aranceles/gestiones asociadas al proceso.
Roles y responsabilidades:
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Propietario: aportar documentos legales y cancelar derechos/tasas.
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Profesional responsable (CFIA): preparar y visar planos/memorias; dar seguimiento técnico.
Entregable: expediente visado por CFIA, resoluciones, cartas de factibilidad, y permiso municipal de construcción listo para iniciar obra.
DIRECCION TECNICA
Objetivo: asegurar que la obra se ejecute conforme a los planos visados por CFIA, permisos vigentes y normativa aplicable.
Responsabilidades (según lineamientos CFIA):
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Verificación de ejecución: comprobar en sitio que los trabajos se ajusten a planos visados y especificaciones; ordenar correcciones cuando corresponda.
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Bitácora de obra: llevar y firmar registros de visita e instrucciones técnicas, ensayos y hitos relevantes.
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Visitas e informes técnicos: realizar visitas periódicas y emitir informes de avance.
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Control de calidad: revisar materiales y procedimientos; validar pruebas y recepciones de partidas.
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Gestión técnica: atender consultas (RFI) y aprobar detalles equivalentes dentro del marco del proyecto.
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Certificación de avance: medir y certificar cantidades ejecutadas para estimaciones/pagos.
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Cumplimiento normativo: velar por el acatamiento de reglamentos constructivos, condiciones del permiso y pólizas/obligaciones del contratista (INS/CCSS).
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Cierre técnico: suscribir actas y certificaciones requeridas para recepción municipal y cierre ante CFIA (incluye documentación as-built cuando aplique).
Entregables: bitácora firmada, informes de dirección técnica, certificaciones de avance y documentación de cierre para la recepción de la obra.
ADMINISTRACION DE OBRA
Objetivo: gestionar compras, contrataciones, costos, plazos y logística para ejecutar la obra en alcance, tiempo y presupuesto.
Plan de compras y contrataciones: licitaciones y comparativos; selección de proveedores/subcontratistas; órdenes de compra y contratos; verificación de pólizas INS, planillas CCSS y requisitos fiscales.
Planificación y control: cronograma maestro (ruta crítica) curva S, hitos
Control de costos: presupuesto base; control presupuestario por partidas; órdenes de cambio (alcance, costo y plazo); uso de contingencia según riesgo.
Logística y suministros: programación de entregas; gestión de almacén e inventarios; trazabilidad de materiales y recepción contra especificaciones.
Coordinación y calidad/seguridad: coordinación entre disciplinas (ARQ/STR/MEP); soporte a QA/QC y cumplimiento de seguridad ocupacional; reporte de no conformidades y acciones correctivas
Reportes y reuniones: reuniones semanales, minutas y reportes de avance con fotos, estados de cuenta, valuaciones/estimaciones y proyección de caja.
Nivel de precisión: gestión basada en planos 100%, contratos y precios firmes; ajustes documentados vía órdenes de cambio.
Entregable: plan de gestión, cronograma, matriz de compras y comparativos, contratos/POs, reportes de avance, valuaciones, estados de cuenta, actas y cierre administrativo de obra.